新政后深圳楼市回暖明显，10月新房认购量已超一万套_专业配资公司

深圳楼市“金十”：从“日光盘”到去化周期缩短，市场复苏势头强劲

元描述: 深圳楼市在“9.29”新政后迎来快速回暖，成交量创历史新高，多项目出现“日光盘”，去化周期缩短，市场复苏势头强劲。本文将深入分析深圳楼市现状、未来供应情况及市场趋势，并提供专家解读和案例，为读者提供参考。

引言: 距离深圳“9.29”新政发布已满月，深圳楼市犹如一匹脱缰的野马，强势反弹，一二手交易量双双创历史新高，昔日的“银十”已变成了“金十”。“日光盘”频现，去化周期缩短，市场热度持续攀升，深圳楼市正在经历一场史无前例的快速回暖。这篇文章将带您深入了解深圳楼市复苏的背后原因、未来市场趋势以及潜在风险，并提供专家观点和案例，为您解读这场楼市盛宴背后的真相。

深圳楼市“金十”：成交量暴涨，“日光盘”频现

“9.29”新政发布后，深圳楼市迎来了“金十”，成交量暴涨，市场热度空前高涨。据深圳市房地产信息网数据，10月深圳新建商品住宅网签认购量已突破10000套，创下近年来新房市场交易的新高。二手房方面，10月前27天网签量已超过6800套，预计全月网签量将超过7000套，甚至有望冲刺8000套。

“日光盘”的出现，是深圳楼市快速回暖的最佳体现。 深业上城学府和中建观玥项目，这两个位于非限购区域的楼盘，在“9.29”新政后迅速售罄，成为市场热度的最佳佐证。

“日光盘”的出现并非完全源于基本面修复，而是供给端大尺度降价的结果。然而，这对当下深圳楼市来说，其引发的聚焦效应远大于政策的推出。日光盘的出现，意味着供不应求，对市场预期的提振作用巨大，会带动更多购房需求入市。 同时，这也意味着深圳的刚需和改善购房人群仍然庞大，市场潜力巨大。

去化周期缩短，市场情绪回暖

伴随着市场热度的回升，许多曾经持币观望的买家也纷纷入市，加快了购房步伐。龙华区某中介透露：“这个月比以前忙多了，不少之前还在犹豫的客户都预约了带看”。

市场情绪的回暖，也体现在新房去化周期的缩短上。据深圳市住建局数据，截至10月24日，全市可售新建商品住宅为4.4万套，月环比持续下跌，去化周期进一步缩短。

深圳楼市回暖，全国范围复苏

深圳楼市的强势复苏，并非个例。据中指研究院统计，10月一线城市成交面积整体同环比均上涨，广州、深圳环比涨幅最大，分别达到96.0%和95.3%。

库存方面，深圳的库存降幅最大，达到6.76%， 说明市场需求旺盛，消化库存的速度加快。

未来市场供应情况：机遇与挑战并存

深圳楼市进入“金十”，市场供应情况也备受关注。据深圳市住建局最新发布的《2024年第四季度商品住房入市计划》，深圳今年四季度计划入市的商品房项目共有37个，预计供应房源面积为1498825.36平方米，13744套。

南山区的供应项目最多，共提供房源5125套， 其次为宝安区，共9个项目、提供房源3307套。

深圳楼市未来发展趋势：机遇与挑战并存

深圳楼市在“金十”的强势表现，预示着市场正在经历着一场快速回暖。然而，未来市场的发展趋势仍然充满了机遇与挑战。

机遇方面， 深圳经济基础雄厚，人口流入持续，刚需和改善型住房需求旺盛，未来市场仍然具有巨大的潜力。

挑战方面， 政策调控、市场风险、供应结构等方面仍需警惕。

专家观点

国家高端智库CDI研究员宋丁研究指出: “深圳楼市已经整体低迷了几年，当下的快速回暖复苏态势，是基于强有力的扶持政策产生了显著的‘窗口期’效应，完全在情理之中。常言道，没有只跌（涨）不涨（跌）的楼市，这就是周期现象，楼市成交活跃的窗口期来了。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示: “尽管日光并非是基本面修复、需求端活跃所致，更多的是供给端大尺度降价所致，但对当下的深圳楼市来说，日光盘的聚焦效应远大于一些政策的推出。日光对很多人意味着供不应求，对市场预期的提振有极大的效应，会带动一些购房需求入市。同时，也意味着深圳的刚需和改善购房人群仍然比较庞大。”

案例分析

宏发悦见誉府项目

位于龙华区的宏发悦见誉府项目，在“9.29”新政后，趁热打铁，连夜开盘，并挂出“24小时不打烊卖房”的标语。该项目此次推出386套房源，主推88-103平方米的3房户型，折后373万起，价格在片区较有竞争力，目前部分主力户型已经售罄。

常见问题解答

1. 深圳楼市“金十”的回暖是否会持续？

深圳楼市“金十”的回暖，是政策调控和市场情绪共同作用的结果，短期内预计会持续。但需要注意的是，政策调控随时可能发生变化，市场风险也需要警惕。

2. 深圳楼市“日光盘”现象能否持续？

“日光盘”现象的持续，需要政策支持、市场需求以及开发商的配合。未来“日光盘”可能不会像现在这样频繁出现，但市场热度仍将持续。

3. 深圳楼市未来的发展趋势如何？

深圳楼市未来发展趋势，需要综合考虑政策、经济、人口、供应等多方面因素。总体而言，深圳楼市未来依然具有巨大潜力，但市场波动和风险也需要警惕。

4. 深圳楼市投资价值如何？

深圳楼市投资价值，需要根据个人风险承受能力和投资目标进行判断。目前，深圳楼市处于快速回暖阶段，但未来市场走向仍存在不确定性。