杨浦区城市更新的“巾帼力量”：陈颖，用行动诠释“旧貌换新颜”

元描述： 杨浦区城市更新的“巾帼力量”：陈颖，用行动诠释“旧貌换新颜”。从“两旧一村”改造到“美丽家园”建设，陈颖带领团队为杨浦老旧小区“面子”“里子”同步焕新。

吸引人的段落： 在杨浦的街巷里，一幢幢崭新的老小区建筑，见证着城市更新的奇迹。而这奇迹的背后，有一位巾帼不让须眉的女将，她就是杨浦区住宅更新发展中心主任陈颖。她深耕城市更新领域20年，用行动诠释着“旧貌换新颜”的承诺。从“两旧一村”改造到“美丽家园”建设，她带领团队克服重重困难，用创新思维和“绣花功夫”，为杨浦老旧小区“面子”“里子”同步焕新，让老百姓切实感受到城市更新带来的实实在在的幸福感。

引言： 作为曾经的老工业城区和老居住区，杨浦一直以来都将城市更新与宜居安居深度结合，把解决居民群众最期盼最迫切的居住需求作为保障民生的最大抓手。陈颖，这位深耕杨浦城市更新领域20年的“巾帼英雄”，用行动诠释着“旧貌换新颜”的承诺。她带领团队，攻坚克难，用创新思维和“绣花功夫”，为杨浦老旧小区“面子”“里子”同步焕新，让老百姓切实感受到城市更新带来的实实在在的幸福感。

杨浦“两旧一村”改造：陈颖的“攻坚克难”

头脑风暴，解决“一门关”和加梯难题

2022年，“两旧一村”改造工作启动，陈颖团队迎来了更大的挑战。杨浦区内江大板房两幢5层建筑，因为正好压着控江路道路红线，外部已无扩建空间，又因是预制板装配式结构不支持加层，只能先抽出80户条件最差的朝北户异地安置，才能完成改造。但此方案除了边套，其他部位均无法实现“一门关”。

“今年第三次启动项目时，我们收到200多条建议，其中居民最关切的就是实现‘一门关’和加梯。”陈颖回忆道，“然而原本改造空间就已不够，哪还容得下电梯？”

面对难题，陈颖和同事们没有放弃，他们再次“头脑风暴”，最终找到了一个“一石二鸟”的解决方案：将两个原单元合二为一，退让出单元间的空间，既做到全部“一门关”，还成功配备电梯。这个方案既满足了居民的要求，又充分利用了有限的改造空间，展现了陈颖的创新思维和解决问题的能力。

提前布局，为后续项目快速生效打好“提前量”

凤南一村项目用地四至范围规整，是所有项目里改造条件最好的。但陈颖并没有因此而放松，她敏锐地察觉到全区剩余项目存在巨大的安置缺口，于是，她在凤南方案设计时，将项目的增量房屋和剩余待改造项目安置缺口的房型提前匹配，为后续项目快速生效打好“提前量”。

凤城三村130号甲乙丙丁项目就是匹配上的项目之一，今年4月，甲乙丙丁项目创下3天完成征询、签约、搬迁3个100%的最快纪录，这得益于陈颖团队的提前布局和高效执行。

数字赋能，探索可持续的成套改造杨浦模式

在全市率先探索数字赋能旧住房成套改造，陈颖带领团队开发投用“左邻右舍”app客户端、杨浦成套改造微信小程序，并创新形成复杂权属土地上宗地合并路径、产权户、非居户安置的可行路径，多环节并联推动机制。这些创新举措，为杨浦城市更新项目提供了更便捷、高效的管理模式，也为其他地区的城市更新项目提供了可借鉴的经验。

杨浦“美丽家园”建设：陈颖的“绣花功夫”

量身定做，把群众诉求变成“项目清单”

“美丽家园”建设和传统的小区综合整治不一样，不仅注重硬件设施改善，还要注重软性治理提升。在传统的修旧修破的基础上，要根据小区实际条件、居民迫切诉求，统筹考虑群众关切的停车、充电桩、安全、适老化改造等问题，因地制宜“量身定做”改造方案。

为了把改造工作切实做到群众心坎上，陈颖要求每个项目改造方案都要充分听取群众诉求，积极动员群众参与，把“诉求清单”变成“项目清单”。

在实施军工路400弄1-19号等小区屋面及相关设施改造工程中，陈颖带领卫百辛团队多次赴现场考察，积极与“三驾马车”对接，听取居委、业委、物业多方意见。在调研中发现，小区居民最集中的诉求不在传统的电线、雨污方面，而是对停车位需求的反映最强烈，认为小区内停车位缺口大、分布不均衡不合理等。陈颖着重关注这个“痛点”需求，指导设计人员对有限空间合理规划，使小区车位翻了一番；并重新规划电瓶车停放点，提高了充电安全性，在小区居民中的反响非常好。

创新路径，提升全区范围内的修缮工作水平

杨浦区旧住房修缮兼具复杂性和多样性，传统的修缮模式已难以满足当前的需求。陈颖提出了“区层面美丽家园设计导则+街道片区化修缮方案+具体项目设计”的创新路径，将全区范围内的修缮工作进行了统筹规划和分片实施，既提高了修缮工作的针对性和有效性，又避免了重复建设和资源浪费。同时，这一创新路径还促进了同一片区不同项目之间的交叉融合以及不同街道之间的相互交流和学习，提升了全区范围内的修缮工作水平。

城市更新的“巾帼力量”：陈颖的“初心”

“修缮在建筑领域是个小工程，但对于老百姓来说是个大事。”陈颖说，“所以我总是跟团队说，老旧住房修缮的最优解题思路就是问需于民、问计于民。我们要抓好每个小区的特点，为居民量身定做最优方案。”

陈颖的“初心”就是为了让老百姓过上更好的生活，她用行动践行着这份承诺。在她的带领下，杨浦“美丽家园”建设已经形成辽源花苑、鞍山四村、军工路400弄、邯郸路50弄、明丰苑等示范典型。超过900万平方米老旧住房实现了逆生长，20余万户“老”居民过上了“新生活”。

常见问题解答

1. 杨浦区城市更新项目存在哪些难点堵点？

杨浦城市更新项目存在独立地块单一楼栋限制要素多、规划限制难突破等难点堵点。

2. 陈颖是如何解决这些问题的？

陈颖带领团队积极探索出了更可持续的成套改造杨浦模式，例如数字赋能、创新权属路径等。

3. 陈颖在“美丽家园”建设中有哪些创新举措？

陈颖提出了“区层面美丽家园设计导则+街道片区化修缮方案+具体项目设计”的创新路径，提升了全区范围内的修缮工作水平。

4. 杨浦“美丽家园”建设取得了哪些成果？

杨浦“美丽家园”建设已经形成辽源花苑、鞍山四村、军工路400弄、邯郸路50弄、明丰苑等示范典型，超过900万平方米老旧住房实现了逆生长，20余万户“老”居民过上了“新生活”。

5. 陈颖的成功经验对其他地区城市更新有哪些启示？

陈颖的成功经验表明，城市更新要以人民为中心，注重群众参与，量身定做改造方案，才能真正惠及百姓，提升城市宜居水平。

6. 陈颖对未来杨浦城市更新工作有什么展望？

陈颖表示，未来将继续坚持“以人民为中心”的理念，继续探索创新，为杨浦打造更美好的未来而努力。

结论

陈颖，这位深耕杨浦城市更新领域20年的“巾帼英雄”，用行动诠释着“旧貌换新颜”的承诺。她带领团队，攻坚克难，用创新思维和“绣花功夫”，为杨浦老旧小区“面子”“里子”同步焕新，让老百姓切实感受到城市更新带来的实实在在的幸福感。她的成功经验，为其他地区的城市更新工作提供了可借鉴的经验，也为未来城市建设发展指明了方向。