深圳安居集团收购商品房用作保障性住房：解读征集通告

元描述： 深圳安居集团发布征集通告，拟收购商品房用作保障性住房，本文解读征集范围、条件、所需资料、联系方式等，并分析政策背后的深层意义。

深圳安居集团日前发布通告，拟收购商品房用作保障性住房，引发市场热议。 这项举措旨在构建“保障+市场”住房供应体系，为解决深圳住房问题提供新的思路和方法。但对于开发商和购房者来说，这则通告究竟意味着什么？收购的范围、条件、流程如何？本文将深入解读通告内容，并结合相关政策分析其背后的深层意义。

一、 深圳安居集团收购商品房：政策解读

1. 征集范围： 深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。

2. 房源条件：

  • 位置合适：处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。

  • 户型面积合适：原则上项目（房源）主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。

  • 生活便利：周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。

  • 手续齐全：拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

3. 参与征集所需资料：

  • 企业营业执照、资质证书（复印件）等。

  • “四证”，即国有土地使用权证（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

  • 土地出让合同及补充协议。

  • 承诺书（包含但不限于手续方面、权属限制方面、法律纠纷方面、交付及办证方面等内容）。

  • 企业资产负债和法律关系说明。

  • 报名人信息登记表，含报名人名称、所投项目名称、项目所在地、建筑面积、套数、是否整栋、交房时间、房源性质、具体出让楼号、平面图、意向市场价、联系人、联系方式、邮箱等信息。

4. 征集期限： 自通告发布之日起至2024年10月31日。

5. 联系方式：

  • 联系地址：深圳市南山区粤海街道科苑南路3156号深圳湾创新科技中心2栋A座62层

  • 联系电话：0755-83080293

  • 邮箱：a20230100@szrcaj.com

二、 深圳安居集团收购商品房：背后的深层意义

深圳安居集团收购商品房用作保障性住房，背后蕴藏着深层的政策意图：

  • 缓解住房压力： 深圳作为一线城市，人口密度高，住房需求旺盛，房价居高不下，给很多居民带来巨大的住房压力。收购商品房用作保障性住房，可以为低收入群体提供更加实惠的住房选择，缓解住房压力。

  • 完善住房保障体系： 收购商品房，可以补充保障性住房供应，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立更加多元化的住房保障机制。

  • 促进房地产市场健康发展： 收购商品房，可以有效控制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展，避免出现炒房现象。

三、 深圳安居集团收购商品房：对开发商和购房者的影响

1. 对开发商的影响：

  • 机遇： 开发商可以将未售的项目出售给安居集团，获得资金回笼，避免资金链断裂，同时也能为保障性住房建设做出贡献。

  • 挑战： 由于收购价格可能低于市场价格，开发商需要权衡利弊，判断是否值得参与。

2. 对购房者的影响：

  • 利好： 收购商品房用作保障性住房，可以增加保障性住房供应，为低收入群体提供更多选择，降低住房成本。

  • 风险： 部分购房者可能会担心，收购可能会影响二手房市场的价格，降低自身房屋的价值。

四、 深圳安居集团收购商品房：常见问题解答

1. 深圳安居集团收购商品房的目的？

深圳安居集团收购商品房用作保障性住房，旨在缓解住房压力，完善住房保障体系，促进房地产市场健康发展。

2. 哪些商品房可以被收购？

深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。

3. 深圳安居集团收购商品房的价格如何确定？

收购价格将按照市场评估价确定，具体价格需要双方协商。

4. 收购商品房用作保障性住房的流程？

  • 开发商或业主主动联系深圳安居集团，表达意愿。

  • 深圳安居集团进行项目评估，并确定收购价格。

  • 双方签订收购协议。

  • 深圳安居集团支付收购款项，并完成房屋产权变更。

5. 深圳安居集团收购商品房对二手房市场的影响？

目前，深圳安居集团收购商品房主要针对的是未售的项目，对二手房市场影响有限。但随着政策的不断完善，未来是否会扩大收购范围，仍需密切关注。

6. 深圳安居集团收购商品房是否会影响个人购房？

深圳安居集团收购商品房主要针对的是开发商或业主，不会影响个人购房。

五、 结论：

深圳安居集团收购商品房用作保障性住房，是一项具有深远意义的政策举措。它不仅可以缓解当前的住房压力，还能为未来住房保障体系提供新的思路。但政策实施过程中，还需要认真研究，合理规划，确保收购价格合理，流程透明，以最大程度地发挥政策效益，促进深圳房地产市场健康发展，为市民提供更多优质的住房选择。